811 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 112,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953162279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027953162279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 572 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 522 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 353 466 $ Poids 53 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 176 725 $ Poids 45 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 630 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 246 $ Poids 41 % |
| 9 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 153 $ Poids 37 % |
| 10 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 307 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 172 320 $ Poids 36 % |
| 11 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 509 662 $ Poids 33 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 112 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.