795 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 147,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953162497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
43027953162497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 782 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 285 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 552 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 983 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 367 $ Poids 57 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 291 $ Poids 55 % |
| 6 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 453 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 208 150 $ Poids 42 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 139 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 139 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 623 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 969 $ Poids 37 % |
| 10 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 875 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 442 512 $ Poids 31 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 570 $ Poids 29 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 090 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.