765 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953162734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027953162734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 210 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 292 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 431 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 470 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 384 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 456 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 205 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 507 352 $ Poids 54 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 463 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 59 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 244 060 $ Poids 46 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 252 $ Poids 42 % |
| 9 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +36 154 $ | 430 045 $ Poids 39 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 519 $ Poids 39 % |
| 11 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 377 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 171 843 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 913 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.