821 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 182,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953163072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
43027953163072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 346 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 561 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 933 158 $ Poids 45 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 519 676 $ Poids 44 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 700 393 $ Poids 37 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 980 165 $ Poids 36 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 318 $ Poids 33 % |
| 7 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 885 $ Poids 33 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 617 892 $ Poids 31 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 950 $ Poids 30 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 515 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +3 291 $ | 213 510 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.