850 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953163259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027953163259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 546 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 325 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 337 570 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 314 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 445 651 $ Poids 53 % |
| 6 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 263 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 163 839 $ Poids 46 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 483 777 $ Poids 46 % |
| 8 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 491 $ Poids 46 % |
| 9 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 487 $ Poids 40 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 359 824 $ Poids 38 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 383 $ Poids 37 % |
| 12 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 448 172 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.