830 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953163487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027953163487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 543 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 234 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 017 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 345 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 442 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 335 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 480 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 293 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 876 $ Poids 45 % |
| 9 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 767 $ Poids 42 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 357 578 $ Poids 39 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 370 369 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.