822 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 217,3 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 302 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953163605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
43027953163605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 871 $ Poids 58 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 709 $ Poids 43 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 445 $ Poids 35 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +4 021 $ | 450 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 344 533 $ Poids 27 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 328 $ Poids 26 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 648 $ Poids 26 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 531 $ Poids 26 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 759 671 $ Poids 24 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 565 684 $ Poids 24 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 666 021 $ Poids 22 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 530 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.