835 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 193,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 344 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953163957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
43027953163957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 315 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 623 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 627 $ Poids 51 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 578 541 $ Poids 36 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 331 $ Poids 35 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 759 898 $ Poids 32 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 463 555 $ Poids 31 % |
| 7 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 123 083 $ Poids 29 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 349 121 $ Poids 28 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 125 $ Poids 27 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 163 $ Poids 27 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 633 010 $ Poids 27 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 436 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.