845 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 136,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953164790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
43027953164790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 469 $ Poids 52 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 055 $ Poids 48 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 450 $ Poids 34 % |
| 8 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 189 $ Poids 33 % |
| 10 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 962 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 428 935 $ Poids 31 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 506 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 202 291 $ Poids 31 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 435 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.