84 Rue PIN-SOLITAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 110,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953170018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
43027953170018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 574 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 930 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 77 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 852 $ Poids 55 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 960 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 076 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 614 $ Poids 51 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 511 173 $ Poids 42 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 969 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 480 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 502 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 170 669 $ Poids 36 % |
| 11 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 436 008 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 722 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.