96 Rue PIN-SOLITAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 132,1 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953170159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027953170159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 224 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 003 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 84 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 329 $ Poids 58 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 827 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 735 $ Poids 51 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 668 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 944 $ Poids 43 % |
| 8 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 699 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 423 675 $ Poids 38 % |
| 10 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 183 $ Poids 38 % |
| 11 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 952 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 424 $ Poids 35 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 572 724 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.