101 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953170387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
43027953170387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 170 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 529 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 587 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 428 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 987 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 466 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 93 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 422 647 $ Poids 45 % |
| 7 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 548 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 991 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 117 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 223 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 534 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 157 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 364 $ Poids 40 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 698 $ Poids 40 % |
| 12 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 876 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 255 877 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.