109 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 86,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953170528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027953170528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 589 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 548 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 977 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 435 142 $ Poids 58 % |
| 5 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 497 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 113 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 363 213 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 873 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 248 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 002 $ Poids 38 % |
| 11 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 490 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 301 065 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.