650 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953170532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027953170532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 298 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 634 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 480 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 961 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 508 600 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 596 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 465 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 169 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 248 521 $ Poids 46 % |
| 7 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 472 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 833 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 250 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 305 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 188 $ Poids 35 % |
| 12 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 581 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 175 178 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.