117 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953170649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
43027953170649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 138 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 577 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 130 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 170 $ Poids 60 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 548 $ Poids 55 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 909 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 356 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 484 435 $ Poids 49 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 912 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 483 092 $ Poids 37 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 968 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 514 657 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 581 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 120 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.