100 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953170703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
43027953170703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 356 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 635 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 397 267 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 596 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 950 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 432 744 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 163 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 208 493 $ Poids 44 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 683 $ Poids 38 % |
| 7 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 829 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 243 174 $ Poids 37 % |
| 8 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 394 319 $ Poids 31 % |
| 9 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 483 184 $ Poids 26 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 762 $ Poids 25 % |
| 11 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 614 $ Poids 25 % |
| 12 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 494 613 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.