713 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953171337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027953171337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 138 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 311 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 105 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 530 748 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 840 $ Poids 52 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 974 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 546 110 $ Poids 40 % |
| 9 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 073 $ Poids 40 % |
| 10 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 967 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 511 167 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 463 800 $ Poids 36 % |
| 12 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 463 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 180 225 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.