675 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 113,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953171860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027953171860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 115 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 338 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 732 $ Poids 55 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 893 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 328 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 343 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 945 $ Poids 52 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 665 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 239 $ Poids 42 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 948 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 504 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 893 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 474 857 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, rue Lévesque, Sherbrooke 2024-09-20 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 430 071 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 706 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.