770 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 218,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 373 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953172188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
43027953172188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 368 $ Poids 39 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 826 592 $ Poids 33 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 487 553 $ Poids 31 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 500 $ Poids 27 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 719 $ Poids 26 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 368 491 $ Poids 26 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 462 $ Poids 25 % |
| 10 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 802 777 $ Poids 22 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 611 820 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.