750 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 172,1 m² · constr. 1949 · terrain 2 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953172435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
43027953172435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 200 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 532 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 906 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 519 $ Poids 45 % |
| 3 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 369 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −823 $ | 203 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 494 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 109 $ Poids 33 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 807 $ Poids 31 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 395 205 $ Poids 31 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 666 730 $ Poids 31 % |
| 11 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 867 $ Poids 30 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 105 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.