755 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 94 m² · constr. 1998 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953172699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027953172699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 486 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 499 755 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 520 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 836 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 286 $ Poids 46 % |
| 7 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 584 $ Poids 46 % |
| 8 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 432 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 498 241 $ Poids 46 % |
| 9 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 433 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 186 256 $ Poids 43 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 382 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 128 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 869 $ Poids 42 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 294 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.