805 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 130,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953173274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027953173274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
401 570 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 229 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 588 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 573 $ Poids 44 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 974 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 973 $ Poids 36 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 964 $ Poids 35 % |
| 9 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 956 $ Poids 33 % |
| 10 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 889 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 421 473 $ Poids 33 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 311 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 89 501 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.