785 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 173,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953173432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027953173432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 240 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 593 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 949 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 017 $ Poids 41 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 552 421 $ Poids 38 % |
| 4 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 407 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 222 030 $ Poids 37 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 247 $ Poids 33 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 836 $ Poids 31 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 247 $ Poids 30 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 245 $ Poids 30 % |
| 9 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 136 $ Poids 29 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 798 140 $ Poids 29 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 811 $ Poids 28 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 825 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.