771 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 125,4 m² · constr. 1992 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953173570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
43027953173570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 571 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 211 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 236 $ Poids 49 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 733 $ Poids 42 % |
| 7 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 236 $ Poids 40 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 520 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 974 $ Poids 37 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 928 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 889 $ Poids 36 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 322 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 87 953 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.