659 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 178,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953180087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027953180087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 119 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 541 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 739 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 631 $ Poids 43 % |
| 3 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 420 $ Poids 39 % |
| 4 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 238 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −823 $ | 207 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 553 $ Poids 35 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 100 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 923 900 $ Poids 35 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 223 $ Poids 34 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 502 288 $ Poids 33 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 677 322 $ Poids 32 % |
| 10 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 144 $ Poids 31 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 813 $ Poids 31 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 814 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.