115 Rue GIET · Sherbrooke
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 267,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953180153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
43027953180153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 904 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 418 $ Poids 44 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 730 $ Poids 42 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 228 $ Poids 39 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 798 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 911 761 $ Poids 28 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 355 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 604 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 412 621 $ Poids 19 % |
| 8 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 358 134 $ Poids 19 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 800 960 $ Poids 14 % |
| 10 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 724 916 $ Poids 11 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 263 $ Poids 10 % |
| 12 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.