631 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 166,3 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953180324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027953180324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 123 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 523 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 703 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 995 $ Poids 58 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 97 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 558 967 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 102 $ Poids 44 % |
| 5 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 212 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −823 $ | 200 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 511 $ Poids 39 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 404 $ Poids 38 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 619 $ Poids 35 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 928 $ Poids 33 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +597 $ | 129 956 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.