640 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 79 m² · constr. 1979 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953180678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
43027953180678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 631 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 421 321 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 677 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 438 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 866 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 481 042 $ Poids 41 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 398 990 $ Poids 40 % |
| 6 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 875 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 197 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 228 414 $ Poids 39 % |
| 8 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 789 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 239 750 $ Poids 34 % |
| 10 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 433 896 $ Poids 31 % |
| 11 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 158 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 787 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.