149 Rue GIET · Sherbrooke
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 107,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953180909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
43027953180909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 91 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 556 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 445 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 798 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 688 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 343 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 847 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 493 841 $ Poids 54 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 964 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 173 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 331 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 752 $ Poids 47 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 793 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 975 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 773 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 610 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.