658-660 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 199,4 m² · constr. 1949 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953181520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027953181520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 69 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 574 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 330 $ Poids 51 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 861 $ Poids 31 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 939 $ Poids 30 % |
| 5 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 850 $ Poids 30 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 955 $ Poids 28 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 067 $ Poids 27 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 713 367 $ Poids 27 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 362 $ Poids 27 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 705 $ Poids 26 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 530 263 $ Poids 25 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 313 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.