157 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 200 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953181537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027953181537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 23 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 572 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 050 $ Poids 62 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 180 $ Poids 55 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 870 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 751 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −755 $ | 77 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 854 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 479 262 $ Poids 37 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −27 043 $ | 257 543 $ Poids 37 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 085 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.