173 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 103,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953181718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027953181718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 501 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 895 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 474 262 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 861 $ Poids 57 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 864 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 065 $ Poids 51 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 019 $ Poids 50 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 979 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 462 $ Poids 46 % |
| 8 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 844 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 450 516 $ Poids 45 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 352 734 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 627 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 441 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 562 $ Poids 42 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 170 257 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.