156 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953181822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027953181822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 120 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 713 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 243 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 995 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 977 $ Poids 51 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 969 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 227 $ Poids 42 % |
| 8 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 625 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 427 589 $ Poids 40 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 37 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 806 $ Poids 35 % |
| 11 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 822 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 813 $ Poids 35 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 234 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.