164 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 98,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953181943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
43027953181943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 52 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 856 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 465 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 728 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 670 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 430 972 $ Poids 51 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 605 $ Poids 49 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 963 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 818 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 804 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 443 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 486 $ Poids 44 % |
| 11 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 617 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 738 $ Poids 41 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 357 972 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.