725 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953182006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027953182006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 159 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 589 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 408 $ Poids 67 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 338 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 100 $ Poids 66 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 472 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 407 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 232 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 169 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 526 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 446 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 48 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 993 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 512 584 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 566 656 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 867 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 44 % |
| 12 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 322 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 344 293 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.