157 Rue EYMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953190524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
43027953190524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 164 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 771 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 471 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 773 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 433 964 $ Poids 55 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 927 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 586 $ Poids 47 % |
| 7 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 716 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 450 376 $ Poids 43 % |
| 8 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 427 477 $ Poids 42 % |
| 9 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 293 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 225 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 698 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 257 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 717 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.