173 Rue EYMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 97,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953190766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
43027953190766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 162 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 537 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 754 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 461 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 899 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 713 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 781 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 427 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 700 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 441 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 707 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 344 240 $ Poids 45 % |
| 10 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 908 $ Poids 39 % |
| 12 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 727 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 160 762 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.