157 Rue GIET · Sherbrooke
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 145,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953191010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027953191010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 92 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 522 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 683 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 357 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 43 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 490 829 $ Poids 59 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 771 $ Poids 44 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 535 $ Poids 44 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 153 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −823 $ | 189 709 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 614 $ Poids 41 % |
| 9 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 965 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 786 $ Poids 40 % |
| 10 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 595 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 439 821 $ Poids 38 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 233 $ Poids 38 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +597 $ | 121 766 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.