633 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953191252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027953191252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 81 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 472 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 784 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 822 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 490 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 350 $ Poids 51 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 968 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 172 232 $ Poids 50 % |
| 8 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 770 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 291 $ Poids 47 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 935 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 423 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 090 $ Poids 44 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 364 544 $ Poids 41 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 251 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.