618-622 Rue CHICOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 241,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953191803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027953191803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
402 140 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 483 435 $ Poids 42 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 407 $ Poids 34 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 013 $ Poids 34 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 471 $ Poids 34 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 841 064 $ Poids 23 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 119 862 $ Poids 21 % |
| 7 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 789 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 396 122 $ Poids 21 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 659 833 $ Poids 21 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 674 252 $ Poids 18 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +26 139 $ | 495 564 $ Poids 16 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 674 $ Poids 16 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +24 486 $ | 380 197 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.