1509 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953259671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
43027953259671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 635 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 337 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 380 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 439 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 514 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 565 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 820 $ Poids 72 % |
| 6 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 487 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 482 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 772 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 212 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 438 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 544 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 492 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 128 $ Poids 66 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 642 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 140 256 $ Poids 65 % |
| 12 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 406 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.