1281 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 120,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953265858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027953265858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 712 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 185 105 $ Poids 69 % |
| 2 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 589 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 387 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +2 207 $ | 163 706 $ Poids 61 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 087 $ Poids 55 % |
| 5 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 512 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 523 265 $ Poids 53 % |
| 6 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 896 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 605 $ Poids 49 % |
| 7 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 942 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 916 $ Poids 47 % |
| 9 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 753 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −64 612 $ | 683 543 $ Poids 43 % |
| 10 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 568 $ Poids 43 % |
| 11 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 435 710 $ Poids 42 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 437 571 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.