1265 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 78,9 m² · constr. 1982 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953265906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027953265906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 4 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 397 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 623 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 489 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 610 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 326 $ Poids 73 % |
| 7 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 668 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 333 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 393 162 $ Poids 71 % |
| 9 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 431 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 568 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 443 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 622 $ Poids 68 % |
| 12 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 410 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 451 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.