1423 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953267309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027953267309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 603 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 342 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 243 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 446 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 662 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 279 147 $ Poids 71 % |
| 4 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 538 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 142 350 $ Poids 70 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 284 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 442 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 936 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 336 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 491 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 491 217 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.