1504 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953269232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027953269232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 569 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 291 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 578 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 356 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 613 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 388 $ Poids 72 % |
| 5 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 389 $ Poids 63 % |
| 6 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 595 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 147 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 645 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 372 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 464 828 $ Poids 56 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 388 651 $ Poids 54 % |
| 10 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 658 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 467 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 426 $ Poids 53 % |
| 12 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 064 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.