1557 Rue VENUS · Sherbrooke
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953269249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027953269249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 522 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 289 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 572 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 354 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 347 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 630 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 146 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 602 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 440 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 461 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 730 $ Poids 55 % |
| 10 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 546 $ Poids 53 % |
| 12 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 923 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 977 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.