1521 Rue VENUS · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 82,9 m² · constr. 1972 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953269474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
43027953269474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 553 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 335 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 384 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 436 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 548 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 404 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 307 $ Poids 72 % |
| 7 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 461 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 409 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 901 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 582 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 139 315 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.