1501 Rue VENUS · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 73,3 m² · constr. 1971 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953269670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
43027953269670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 210 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 363 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 399 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 402 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 224 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 291 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 390 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 69 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 231 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 415 955 $ Poids 79 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 192 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 113 $ Poids 77 % |
| 11 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 349 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 409 283 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 134 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 581 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.