1544 Rue VENUS · Sherbrooke
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 173,6 m² · constr. 1972 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953269789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027953269789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
382 783 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 432 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 156 $ Poids 72 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 932 $ Poids 65 % |
| 3 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 803 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 667 584 $ Poids 57 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 771 $ Poids 52 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 777 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 963 $ Poids 50 % |
| 6 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 518 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 295 566 $ Poids 32 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 644 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 691 612 $ Poids 25 % |
| 9 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 685 234 $ Poids 23 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 592 838 $ Poids 21 % |
| 11 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 217 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 413 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 403 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 585 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.