1258 Rue DORNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953275422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027953275422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 63 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 440 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 662 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 337 991 $ Poids 79 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 436 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 421 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 140 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 926 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 702 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 197 976 $ Poids 62 % |
| 10 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 491 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 049 $ Poids 61 % |
| 11 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 633 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 331 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.